|
老旧小区改造基础篇之房屋公共部分修缮老旧小区改造内容分为基础类、完善类和提升类三类： 1. 基础类改造内容：满足居民居住安全需要和基本功能需求的改造； 2. 完善类改造内容：满足居民改善型居住功能需求和生活便利性需求的改造； 3. 提升类改造内容：丰富社会服务供给的改造。 其中对于基础类改造内容为必须改造内容，符合改造条件的应全部进行改造。 老旧小区改造的重中之重是解决房屋安全问题： 3.2.1 老旧小区改造前，实施单位应对小区内房屋公共部分设施进行安全排查、鉴定，并编制排查结果清单。根据排查鉴定结果，对于涉及安全和基本功能的建筑构配件应进行安全维护，按现行国家相关标准制定改造方案进行改造。 主要表现： 地基基础下沉：当建筑在正常使用条件下发生地基不均匀沉降并引起的基础破坏，或因地基基础承载力不足导致基础破坏。 墙体、楼板开裂：当建筑在正常使用条件下发生地基不均匀沉降或因地基基础承载力不足，导致上部结构产生整体性缺陷，如墙体和楼板裂缝等。 建筑物倾斜：因地基不均匀沉降导致建筑物整体倾斜。 实施要点： 1. 对出现上述结构缺陷的建筑结构应按现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292和《建筑抗震鉴定标准》GB50023的有关规定进行安全性鉴定和抗震鉴定，并出具鉴定报告。当安全或抗震性能不符合要求时，应依据鉴定结论进行相应加固，并应符合下列规定： （1）当圈梁、构造柱、预制楼板、预制屋盖、支承构件等不符合抗震要求时，应进行处理； （2）当出屋面的楼梯间、电梯间、水箱间不符合抗震要求时，应进行加固； （3）当烟囱、无拉结女儿墙等超过规定高度时，宜拆除、降低高度或采用型钢、钢拉杆加固； （4）对存在结构缺陷的建筑，宜拆除重建或改建。 2.地基基础应按国家现行标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023和现行行业标准《既有建筑地基可靠性鉴定标准》JGJ/T404的有关规定进行地基承载力及地基沉降变形鉴定。当地基承载力不满足要求时，应按现行行业标准《既有建筑地基基础加固技术规范》JGJ123和《建筑抗震加固技术规程》JGJ116的有关规定进行加固，并应符合下列规定： （1）地基竖向承载力不满足要求时，可采取放大基础底面积、加固地基或减少荷载的措施； （2）地基或桩基的水平承载力不满足要求时，可增设刚性地坪以及沿基础顶部增设基础梁，将水平荷载分散到相邻的基础上； （3）液化地基、软土地基或明显不均匀地基上的建筑，可采取提高上部结构抵抗不均匀沉降能力的措施； （4）有特殊要求的建筑，其地基基础的抗震加固应按专门规定执行。 3. 结构构件加固时应满足国家现行标准《混凝土结构加固设计规范》GB50367、《砌体结构加固设计规范》GB50702和现行行业标准《建筑抗震加固技术规程》JGJ116的有关规定，并应符合下列规定： （1）加固方案应根据抗震鉴定结构综合分析确定。宜统筹采用房屋整体加固、区段加固或构件加固措施，加强整体性，改善构件的受力状态，提高综合抗震能力； （2）结构整体加固时可采取增设剪力墙或翼墙、增大柱截面、增设支撑等措施，也可采取有效措施加强构件的连接，使节点为刚性节点； （3）受损结构构件应进行修复补强，窗间墙宽度过小或抗震能力不满足要求时，可增设钢筋混凝土窗框或采用钢筋网砂浆面层、板墙等加固墙体； （4）加固改造后应保持结构质量和刚度均匀对称分布，防止局部加强导致结构刚度或强度突变； （5）加固所用材料类型与原结构相同时，其强度等级宜比原结构材料实际强度高一级。 3.2.2 对于不满足安全和正常使用要求的雨棚、单元入口坡道、台阶、栏杆扶手等户外构件，应进行改造和修复。无雨棚的楼道单元入口应增设防坠落雨棚。 3.2.3 对于外墙上存在风化、剥落等安全隐患的建筑构配件，应进行修复、拆除或加固处理。 3.2.4 对于建筑外墙上不满足安全和防火要求的附加公共设施，应进行改造和修复。 主要表现： 单元入口破旧：无单元门，无防坠落雨棚。 栏杆锈蚀：金属栏杆年久失修，破损严重，危机安全。 外墙隐患：外墙瓷砖、外保温剥落、金属空调支架锈蚀等。 外墙上附加不符合要求的公共设施：如外墙私加烟道。 实施要点： 1.对单元门入口进行安全排查，入口处坡道、台阶、雨棚破损严重的应进行修复；没有单元门的补充安装单元门；没有无雨棚应增设防坠雨棚。 2.存在剥落风险的外墙瓷砖、外墙外保温等应进行全面清理，重新粉刷或装饰。 3.对敷设于外墙上的雨落管、灯箱、广告牌、空调室外机支架、烟道、爬梯等进行安全排查，存在安全隐患的应进行修复、拆除或加固处理。 小结语： 本部分主要是在拆除违章建构筑物的基础上对危害居民生命财产安全的结构及构件进行处理，确保安全是老旧小区改造的第一要务。 主要涉及结构安全和构件安全，让居民既要住得安全也要出行安全。 |
